Как нашли инвестора на займ под залог недвижимости на 58 млн рублей за 26 дней.


Привлечь получилось за счет прошлого опыта.
Когда то мне уже приходила заявка на займ 60 млн рублей, но деньги привлечь не удалось. Причина - залог был оформлен долями на троих, а деньги получить хотел один из них и заложить не весь объект, а один этаж. Весь денежный поток шёл на ИП другого владельца, тот не хотел никому и ничего показывать.

Эта заявка пришла от знакомых брокеров. Исходные данные. Есть коммерческая недвижимость с арендаторами и нужен займ 58 млн рублей для выкупа другого объекта с торгов. Ставка устроит 25, больше брать не будут. Все поступления идут в белую.

Что было сделано:
1. Изучили рынок на факт того, не кто хочет привлечь, а какие сделки совершались по факту. Как оформляли юридически и какие ставки в итоге были
2. Пошел к знакомым из ниши с оффером, чтобы сказали, какие подводные камни могут быть. Получил нормальную обратную связь.
3. Проверили собственников на наличие задолженностей, судов, обременений
4. Сделали упор на сильные стороны и перевели взор с "нам срочно нужны деньги" на "предлагаем Вам заработать с минимальными рисками"
5. Сделал рассылку по тематическим форумам, бизнес чатам, авито и своей базе потенциальных инвесторов по первому предложению.

Получили отклик. Встретились на объекте. Согласовали договор. Деньги дала инвестиционная компания.